プレサンスアージュ大津皇子が丘

販売価格

3,280万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR湖西線「大津京」駅まで徒歩7分京阪電鉄石山坂本線「近江神宮前」駅まで徒歩5分

住　　所

滋賀県大津市皇子が丘一丁目字北屋敷54‐2他（地番）

4/18価格改定！
販売価格3,380万円 ➡ 3,280万円（消費税・外構費込）
(旧価格公表日2024年2月16日　値下げ日2024年4月18日)
《現地案内会開催中！》南向きバルコニー×インナーバルコニーのある家
JR湖西線「大津京」駅徒歩7分。
買い物施設等が徒歩10分圏内に揃うロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《交通》
・JR湖西線「大津京」駅徒歩7分
・京阪石山坂本線「近江神宮前」駅徒歩5分
・京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩8分

《ロケーション》
・イオンスタイル大津京：徒歩9分(約660m)
・スギ薬局　大津京駅前店：徒歩6分(約470m)
・皇子が丘公園：徒歩5分(約340m)

《魅力ポイント》
・16.0帖、ゆとりある広さの2階LDK。
・調理中もご家族との会話が弾む、対面式キッチンを採用。
・LDKに隣接する和室有。お子様用のプレイスペースとしてもおすすめ。
・SCLをはじめ各居室に収納有。居住空間を有効活用できる設計。

物件チェックポイント

《限定2邸、アージュの家が誕生！》

随所に設けた収納、開放感のある折上天井、2面バルコニー等、こだわりの住まい設計。

《子育て世帯も住みよい住環境》

幼保施設や小・中学校、公園等が徒歩16分圏内。

《生活利便性の高いロケーション》

大型商業施設まで徒歩10分圏内。日々の買い物から週末のレジャーまで、楽しめる立地。

【間取り図/1号地】玄関に収納力のあるSCLがあり、ベビーカーやゴルフバッグ等、アウトドアグッズも収納可能。LDK・各洋室は2面採光を確保。爽やかな陽光と風が舞い込む住まいです。駐車スペース有(車種による)。/価格未定、3LDK+F、土地面積73.35㎡、建物面積112.99㎡

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≪南向きバルコニー×インナーバルコニーのある家≫

全2棟の新築一戸建ての住まいが誕生します。土地面積は73.35㎡・74.89㎡(約22.18坪・約22.65坪)、建ぺい率は60%、容積率は200%。北側と南側で、幅員約5.0ｍの公道に接しています。

徒歩圏内に日々の暮らしに欠かせないスーパーや大型商業施設、ドラッグストア等の買い物施設をはじめ、幼保施設も点在。バランスの取れた住環境で利便性◎お車でお越しの際は、住所「滋賀県大津市皇子が丘1丁目14-21」とご入力ください。

2路線3駅利用可能な利便性の良い立地。JR湖西線「大津京」駅は、「京都」駅・「新大阪」駅まで直通アクセス可能です。

【完成予想図/外観パース】 2路線3駅利用可能。ＪＲ湖西線「大津京」駅まで徒歩7分です。通勤・通学もしやすく便利な立地。買い物施設も徒歩10分圏内に複数点在する、利便性の高いロケーションです。

≪JR湖西線「大津京」駅徒歩7分！通勤・通学もしやすい立地≫

【現地写真】広さ16.0帖のゆとりあるLDKを有する、3LDK+Fの住まい。保育園や公園、市民プール等の施設が徒歩10分圏内に点在。イオンスタイル大津京まで徒歩9分と、毎日のお買い物から、お子様との週末のお出かけも楽しめるエリアです。

【前面道路含む現地写真】前面道路の幅員は、北側公道約5.0m、南側公道約5.0m。敷地内に駐車スペースを設けているため(車種による)、送迎やお買い物等のお車の利用もスムーズです。

≪買い物施設等が徒歩10分圏内に揃うロケーション≫

イオンスタイル大津京まで660m 徒歩9分。スーパー・衣料品店・飲食店などが入る、4階建てのショッピングセンターです。ペットショップや、お子様専用のプレイスペース等もあります。/営業時間7:00～23:00(専門店により異なる)

バロー茶が崎店まで960m 徒歩12分。生鮮食品や日用品の取り扱いがあります。証明写真・カラーコピー・ATM・宅急便等のサービスが利用可能です。100円ショップやドラッグストア等の店舗が併設されています。/営業時間10:00～21:00

ブランチ大津京まで1250m 徒歩16分(自転車5分)。ファッション・スーパー・レストラン・書店等の専門店が入るショッピングセンター。小さなお子様も遊べる、コミュニティエリアや公園も設けられています。/営業時間7:00～23:00

≪複数の公園や保育施設が徒歩圏内に点在≫

大津市立皇子が丘保育園まで130m 徒歩2分。皇子が丘公園や古墳公園が身近にある、自然豊かで歴史の深い保育園です。プールや畑等があり、様々な体験を通して豊かな心や身体を育む取り組みが、行われています。(保護者送迎用駐車場有)。

志賀小学校まで1210m 徒歩16分。「未来を切り開く、心身共に健全で、人間性豊かな子どもを育てる」が教育目標として掲げられています。HP上に毎日の給食の献立と原材料、摂取カロリー等が掲載されています。

皇子山中学校まで1050m 徒歩14分。HPに授業・行事の写真等がアップされているため、学校生活の様子を確認することができます。各部活動の実績や大会等の様子も、写真付きで掲載されています。

皇子山総合運動公園/野球場まで650m 徒歩9分。高校野球や大学野球等、数々の名勝負の舞台として利用されてきた、歴史ある球場を有する総合運動公園。ほか、陸上競技場・多目的運動広場・テニスコート等の施設が利用可能です。

皇子が丘公園/皇子が丘公園体育館/皇子が丘公園プールまで340m 徒歩5分。琵琶湖と大津市街を一望できる、自然豊かな環境に位置する公園。芝生広場や展望広場・庭園・体育館・プール等の施設があります。幼児用プールが設けられているため、小さなお子様も楽しめそうです。

平田眼科まで550m 徒歩7分。一般眼科診療、白内障・緑内障の日帰り手術のほか、糖尿病網膜症・網膜裂孔等へのレーザー治療などが行われています。/診療時間9:00～12:30、15:00～18:00(木日祝、火土午後休診)

≪現地外観・内装写真～即日内覧可能◎～≫

【現地写真】北側と南側の2方道路に隣接した住まいです。北・南側それぞれにバルコニーを配し、通風・採光も良好。和室のお部屋があり、小さなお子様のお昼寝スペースやゲストルームなど多目的に活用可能です。

【現地写真】前面道路の幅員は、北側公道約5.0m、南側公道約5.0m。敷地内に駐車スペースを設けているため(車種による)、送迎やお買い物の際のお車の利用もスムーズです。

【1号地/約16帖LDK】 LDKと和室は一体利用が可能な設計です。引き戸を開放することで、約20.5帖の広々空間に。ご家族が自然と顔を合わせる機会が増える、リビングイン階段を採用しています。

【1号地/キッチン】見通しの良い対面式キッチンを採用。調理中も、リビングや和室で過ごすご家族の様子を見守ることができます。インナーバルコニーが隣接し、ゴミの仮置き場としての利用も◎

【1号地/和室】 LDKに隣接する和室。縁なし畳は和洋どちらのテイストとも調和しやすく、モダンでおしゃれな印象に。お子様が小さいうちは、ご家族の寝室としての活用もおすすめです。

【1号地/浴室】節水・断熱性を追求したTOTOのシステムバス。ミストサウナ付き浴室乾燥機と追い焚き機能を搭載。ゆったりと快適なバスタイムをお楽しみいただけます。換気機能の利用でカビ抑制にも有効です。

【1号地/トイレ】温水洗浄便座付きのトイレ。上部棚を設けており、消耗品や掃除用具を収納可能です。1階・2階に配しており、来客時や朝の忙しい時間帯にも重宝します。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

大津市立皇子が丘保育園：徒歩2分（130ｍ）
幼稚園・保育園

みつばちこども園分園(大津京こども園)：徒歩3分（230m）
幼稚園・保育園

まごころ保育園：徒歩5分（350m）
幼稚園・保育園

よいこのもり保育園：徒歩9分（670ｍ）
幼稚園・保育園

大津市立志賀幼稚園：自転車約5分（1260m）
小学校

志賀小学校：徒歩16分（1210m）
中学校

皇子山中学校：徒歩14分（1050m）
ショッピングセンター

イオンスタイル大津京：徒歩9分（660m）
ショッピングセンター

ブランチ大津京：徒歩16分（1250m）
スーパー

バロー茶が崎店：徒歩12分（960m）
スーパー

業務スーパー西大津店：自転車4分（1040m）
スーパー

マックスバリュ大津京店：自転車5分（1250m）
コンビニ

ファミリーマート大津京駅前店：徒歩7分（530m）
コンビニ

セブンイレブンハートインJR大津京駅前店：徒歩8分（570m）
ドラッグストア

スギ薬局大津駅前店：徒歩6分（470m）
ドラッグストア

サンドラッグ茶が崎店：徒歩12分（960m）
公園

皇子が丘公園/皇子が丘公園体育館/皇子が丘公園プール：徒歩5分（340m）
公園

油田児童遊園地：徒歩8分（630m）
公園

皇子山総合運動公園/野球場：徒歩9分（650m）
病院

古川歯科医院：徒歩6分（420m）
病院

細田医院：徒歩6分（440m）
病院

湖都クリニック内科循環器内科：徒歩7分（490m）
病院

平田眼科：徒歩7分（550m）
病院

あらい整形外科：徒歩7分（550m）
病院

西大津耳鼻咽喉科：徒歩7分（550m）
病院

よこえ皮フ泌尿器科：徒歩7分（550m）
病院

皇子山こどもクリニック：徒歩7分（550m）
銀行

関西みらい銀行皇子山支店：徒歩1分（80m）
郵便局

大津錦織郵便局：徒歩6分（450m）
その他

環境中ふれあいセンター/皇子が丘児童館：徒歩2分（1110ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【滋賀県大津市皇子が丘1丁目14-21】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大津皇子が丘
所在地	滋賀県大津市皇子が丘一丁目字北屋敷54‐2他（地番）
交通	JR湖西線「大津京」駅まで徒歩7分京阪電鉄石山坂本線「近江神宮前」駅まで徒歩5分
総面積	148.24㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区
その他法令上の制限	景観法、環境保全条例、宅地造成等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約5.0ｍ、南側公道約5.0ｍ
私道負担	なし
設備	関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	73.35㎡
建物面積	112.99㎡（内車庫面積13.16㎡含む）
間取り	3LDK+F
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第R04確認建築PLN奈支0514号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2023年5月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。